比 选 单 位：上海市禾利（集团）有限公司

日       期：二 〇 二 三 年 七 月 十 三 日

比选人须知

一、项目需求

（一）项目概述

本项目为上海市禾利（集团）有限公司采购经营管理服务项目，约5036.5㎡平方米，共计车位230个，其中机械停车位108个，普通停车位122个。地址位于虹口区金沙门路82号，黄花园大桥北桥头正下方，虹口嘴CBD西侧，紧邻鎏家码头商业街。

（二）项目要求

1、中选单位负责停车场车位租赁业务和日常运营管理工作。

2、中选单位服务期为八年。

3、中选单位负责服务期限内（质量缺陷保护期以外）的停车场所有设备设施的维护并承担相应费用（质量缺陷责任期间的非质量问题引致的设备设施损坏维护维修事项由中选单位负责），保证所有设备设施完好，没有损坏。

4、中选单位负责服务期限内的安全维护管理工作，并与比选单位签订安全管理协议。

5、停车场租赁价格根据相关物价管理机构审批的价格并结合市场行情等因素综合确定。

6、中选单位报价不包含服务期间的人员工资、水电费用、质量缺陷责任期（主体建筑为已于2022年11月29日到期，停车收费系统为已于2023年1月3日到期，机械停车设备为2021年1月11日至2024年1月10日）以外的停车场设备设施维护费用、办公（含开办费用）以及利润和税金及政策性文件规定的所有风险等全部费用（该部分费用由中选单位自行负责），不论竞争性比选文件中是否提及，即响应竞争性比选文件采购要求的所有费用。

（三）停车场系统情况

1、该项目停车系统由禾利金卡提供，并负责停车场系统设备的维修维护以及提供质保。

2、该项目机械停车系统由设备供应商负责免费维保3年。

3、机械停车设备免费维保到期为2024年1月10日，到期后维保费用由承包方自行负责，费用为100元/车位·月。

二、响应文件的编制

1、响应文件的语言

比选参与人与比选人的来往通知、函件和文件等相应文件均应使用汉语语言文字。

2、响应文件构成清单

相应文件清单如下：

（1）响应报价函。

（2）响应资格证明文件及必要附件。

3、响应资格证明文件构成

（1）企业营业执照（复印件）和企业资质证书（复印件）。

（2）公司简介。

（3）车库管理业绩资料。

（4）如由非法定代表人办理报价事宜，需提供法定代表人授权委托书。

4、响应文件报价

按照每年营运税前盈余人民币32万元作为比选底价，参选报价最高者为中选人，承包费用每两年递增百分之五，履约保证金为首年三个月承包费用，两个月免租期。

三、响应文件评选办法

1、对响应资格证明文件进行评审。

2、对各响应文件的报价进行评审。

3、按报价由高到低依次排序，报价最高者为第一中选候选人。若第一中选候选人放弃中选结果时，依序递补确定中选单位。

四、无效文件

1、比选参与人提交的响应文件报价低于比选底价，为无效报价。

2、比选参与人提交的响应资格证明文件若不符合本比选文件要求，为无效文件。

3、比选参与人未按时送达响应文件视为无效文件。

五、响应文件的递交

1、响应文件的密封及标记

响应文件应密封，未密封的响应文件将不予接收。比选申请人递交的响应文件份数为贰份，壹正壹副，正副本共同装入一个密封袋中，封口加盖比选申请人单位公章。

2、比选截止时间

比选文件必须在参与比选截止时间（2023年8月4日下午3:00）前送达到指定的投标地点：虹口嘴金融城2号T1第24楼2408会议室。

3、若参选单位少于3家时，按本比选文件规定正常进行评审，并确定中选单位。

附件：

附件1、比选报价函.pdf

附件2、响应资格证明文件.pdf

附件3、黄花园大桥公共停车场承包经营合同.pdf